Keuntungan dan Kekurangan Bisnis Rumah Kos

Usaha rumah kost

Keuntungan dan Kerugian Bisnis Rumah Kos

Bisnis Rumah Kos yang menguntungan.– Bisnis rumah sering dianggap bisnis yang empuk untuk dicicipi. Pasalnya, hanya dengan modal rumah tempat kita tinggal, bisnis ini sudah bisa dijalankan. Hasilnya, sudah barang tentu menggiurkan.

Berikut ini kelebihan dan kekurangan binis rumah kos yang dikutip dari buku ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’ tulisan Panangian Simanungkalit:

Keuntungan Bisnis Rumah Kos

Rumah-Kost-Minimalis

Rumah-Kost-Minimalis

Pertama, tingkat permintaan (demand) terhadap rumah kos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center.

Mahasiswa umumnya memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah kos adalah pilihan utama, karena harga sewanya lebih murah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja tatau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah kos.

Kedua, capital gain rumah kos dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa, capital gain rumah kos rata-rata lebih tinggi.

Ketiga, rumah kos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Rate rumah kos memang lebih tinggi. Pasalnya, rumah kos mesti memberikan servis bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah kos khusus wanita).

Kerugian Bisnis Rumah Kos

Rahasia bisnis kost

Rahasia bisnis kost

Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian lebih dari pemilik. Terkadang pemilik rumah kos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.

Kedua, pembayaran kadang tersendat. Hal ini kerap terjadi, karena umumnya penyewa rumah kos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.

Ketiga, rumah kos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Akan tetapi hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah kos tetap menjadi pilihan yang cukup aman.

7 Alasan Mengapa Bisnis Kost Sangat Menguntungkan

Apakah bisnis kost menguntungkan? Pertanyaan tersebut seringkali dilontarkan oleh orang-orang yang meragukan potensi bisnis kost. Pertanyaan tersebut tentu sangat wajar untuk dilontarkan mengingat modal yang diperlukan untuk memulai bisnis kost cukup besar. Untuk memulai sebuah usaha rumah kost, seorang pengusaha kost perlu menyiapkan sebuah rumah kost yang harganya bisa mencapai angka ratusan juta hingga milyaran rupiah. Angka tersebut masih harus ditambahkan dengan modal untuk membeli perabotan dan fasiltas-fasilitas lain seperti kulkas, televisi dan AC.

Namun dibalik besarnya modal yang harus disediakan, bisnis kost menawarkan lebih banyak keuntungan. Beberapa keuntungan yang bisa diperoleh dari menjalankan usaha kost antara lain:

1. Permintaan akan rumah kost sangat tinggi

Membangun rumah kos

Membangun rumah kos

Kebutuhan akan rumah kost selalu bertambah setiap tahun. Jumlah mahasiswa dan karyawan senantiasa bertambah setiap tahun. Inilah yang menyebabkan bisnis kost selalu ramai. Untuk memaksimalkan keuntungan Anda, usahakan membangun rumah kost di dekat kampus atau pusat bisnis. Karena kedua tempat tersebut merupakan lokasi yang sangat diincar oleh para penyewa kost.

2. Penghasilan rutin dan jangka panjang
Penghasilan dari bisnis kost bersifat rutin dan jangka panjang. Karena tiap bulan Anda akan menerima penghasilan dari hasil sewa kost. Jangka waktu sewa kost juga cukup lama, bisa mencapai beberapa tahun. Hal ini disebabkan karena sebagian besar penyewa kost adalah mahasiswa yang merantau dari kota lain. Selama si penyewa kost masih kuliah, ia akan tetap menyewa kost Anda, bahkan beberapa penyewa kost yang telah lulus kuliah memilih untuk bekerja di kota tersebut dan memutuskan untuk tetap tinggal di kost.

3. Pengelolaan relatif mudah
Mengelola rumah kost bisa dibilang cukup mudah. Kerepotan Anda hanya akan terjadi di awal bisnis, yaitu pada saat menyiapkan kamar-kamar kost, mulai dari desain kamar kost, membeli perabotan dan peralatan elektronik yang menjadi fasilitas kost, mencari asisten rumah tangga dan satpam, serta memasarkan kost. Setelah tahapan tersebut berlalu, Anda tinggal menyerahkan pengelolaan rumah kost kepada orang kepercayaan Anda. Sesekali Anda perlu berkunjung ke rumah kost untuk memeriksa keadaan kost, menerima uang sewa kost, serta membayar tagihan-tagihan seperti listrik, air dan gaji asisten rumah tangga dan satpam.

4. Peluang untuk memperoleh penghasilan tambahan
Keuntungan keempat dari menjalankan bisnis kost adalah Anda bisa memperoleh penghasilan tambahan. Selain dari uang sewa kost, Anda juga berpeluang untuk memperoleh penghasilan tambahan dari menyediakan jasa tertentu, seperti laundry, antar jemput dan catering. Selain itu, Anda juga bisa menawarkan barang kebutuhan sehari-hari seperti pulsa, air mineral dan mi instan. Penggunaan beberapa fasilitas tertentu seperti AC, internet, televisi berlangganan dan kamar mandi dalam juga bisa diperhitungkan sebagai biaya tambahan diluar sewa kost.

5. Penghasilan lebih tinggi dibanding menyewakan rumah
Pada saat ingin memperoleh penghasilan pasif dari sebuah rumah, ada dua pilihan utama, yaitu disewakan atau dikostkan. Karena alasan kepraktisan, pada umumnya orang lebih memilih menyewakan rumahnya. Menjalankan usaha rumah kost memang lebih rumit dibanding menyewakan rumah, namun penghasilan yang diperoleh setimpal dengan pengorbanan yang dilakukan. Penghasilan dari bisnis kost jauh lebih tinggi dibanding menyewakan rumah, terlebih bila Anda menyediakan fasilitas tambahan seperti yang telah kami uraikan di atas.

6. Kenaikan harga properti lebih tinggi
Andaikata suatu saat Anda ingin menjual rumah kost yang telah Anda kelola, maka harganya pasti lebih tinggi bila dibandingkan dengan rumah biasa. Hal ini disebabkan karena adanya penghasilan rutin dari anak kost. Calon pembeli rumah kost atau pihak lembaga keuangan yang memperhitungkan perkiraan harga rumah akan memasukkan penghasilan rutin tersebut sebagai salah satu nilai positif yang mampu meningkatkan harga jual rumah.

7. Menjalin relasi
Sudah jamak kita dengar cerita mengenai pensiunan yang hidup sendiri, jauh dari anak-anaknya yang tinggal di luar kota. Mereka memilih untuk mengekostkan rumah tinggal mereka. Selain memberikan penghasilan tambahan bagi mereka, kehadiran anak-anak kost juga mampu menjadi sumber keceriaan di hidup mereka. Ada juga cerita mengenai pengelola kost yang akhirnya menjalin hubungan bisnis dengan anak kost atau orang tua dari anak kost. Selain itu, kami juga pernah mendengar cerita mengenai pengelola kost yang menjalin hubungan yang erat dengan mahasiswa dari luar negeri yang mengikuti program pertukaran pelajar. Mengelola kost tidak melulu soal uang, namun lebih dari itu, mengelola kost berarti menjalin hubungan dengan orang lain.

Bisnis kost sangat menguntungkan

Itulah beberapa keuntungan bisnis kost yang berhasil kami himpun. Bagaimana dengan Anda? Apakah ada keuntungan lain yang Anda peroleh dari menjalankan bisnis kost?

Kontak: Kontak: Rahmat Basuki 0819 3213 7222 – 0857 8000 2526 – BB 74D912E1 – WA

Itulah rumah idaman untuk pilihan rumah di bogor yang bisa dijadikan bahan pertimbangan ketika Para Investor Rumah Cantik akan membeli rumah bagus untuk tempat tinggal bersama keluarga. Semoga bermanfaat ya.

Silakan kontak kami bila Anda ingin berkonsultasi seputar investasi di bidang properti : www.RumahCantikku.com | mas.soegeng@yahoo.com | 0818907714

Keuntungan busnis rumah kost

Keuntungan busnis rumah kost

Informasi tentang rumah idaman, rumah bagusrumah mewahrumah impianrumah villaresort cantikrumah cantikrumah indahrumah modernrumah dijual murahjual rumah di bogor, jual rumah di depokjual rumah sentul citysitus jual rumahvilla puri dharmawangsavilla idaman

bisnis rumah kost, usaha rumah kost, usaha kos-kosan, bisnis kost kostan, keuntungan bisnis kos-kosan, kerugian bisnis kos-kosan

Penelusuran yang terkait dengan bisnis rumah kos

membangun rumah kos, bisnis kost kostan, peluang bisnis rumah kos, peluang bisnis rumah kost, bisnis rumah kost dari pembiayaan, peluang usaha rumah kos, rahasia bisnis, usaha rumah kost, bisnis kost eksklusif

Sumber: www. Rumah. com

http://blog. sewakost. com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *